por Stacy Francis, CFP®, CDFA
Con todo el revuelo que ha generado el sector inmobiliario últimamente, quizás se pregunte si debería arriesgarse y comprar una casa. Ser propietario de una vivienda ofrece muchas ventajas, tanto financieras como personales. Pero hay muchos aspectos que debe considerar antes de decidirse a comprar. Aquí analizamos algunos de los beneficios y gastos de ser propietario de una vivienda.
En primer lugar, las diferencias entre alquilar y ser propietario de una vivienda son:
Ahorro de impuestos Se pueden obtener posibles ahorros fiscales porque usted puede deducir los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad de su impuesto a la renta federal y del impuesto a la renta de muchos estados si detalla sus deducciones.
Un gasto de vivienda mensual más estable Dependiendo del tipo de préstamo que elija, podrá gestionar sus finanzas con mayor precisión. Si elige una tasa fija, sus gastos mensuales de hipoteca o préstamo hipotecario pueden mantenerse sin cambios durante toda la vigencia de la hipoteca.
Equidad El capital es la diferencia entre el valor justo de mercado (valor tasado) de la vivienda y el saldo pendiente de la hipoteca. Es posible acumular capital en su vivienda durante la vigencia de su préstamo. Esto le permitirá planificar metas futuras, como la educación de sus hijos o su jubilación. Pero tenga cuidado, existen ventajas y desventajas al usar el capital.
Si bien existen ventajas como ahorros en impuestos y capital, ser propietario de una vivienda puede ser costoso. Ser propietario de una vivienda puede no ser adecuado para todos. Quizás no se encuentre en una situación en la vida que le permita asumir el gran compromiso que conlleva ser propietario de una vivienda.
Entonces, ¿cuáles son los riesgos de ser propietario de una vivienda?
Los gastos mensuales de vivienda pueden aumentar Si no tiene cuidado, su pago mensual de hipoteca podría ser mayor que su alquiler. Si bien estos pagos mensuales más altos pueden compensarse con un beneficio fiscal al final del año, sigue siendo mucho dinero para desprenderse de él en ese momento. Se recomienda consultar con un asesor fiscal para comprender su situación particular.
Te conviertes en tu propio propietario Esto puede parecer bueno, y sin duda tiene sus ventajas, pero ser tu propio arrendador implica más responsabilidades. Si un electrodoméstico se rompe, tendrás que pagar su reparación o reemplazo. También eres responsable del mantenimiento y conservación de tu casa y tu propiedad.
Debes vender tu casa para mudarte Ser propietario de una vivienda es un asunto importante. Si un día decide mudarse, no es tan fácil como empacar e irse. Dependiendo del mercado inmobiliario local, es posible que no pueda vender su casa rápidamente.
Los valores de las propiedades pueden depreciarse Como ocurre con la mayoría de los productos, su valor podría depreciarse al comprarlos. Su vivienda puede perder valor por diversas razones, como una recesión, el mal estado de su vivienda o una caída en el valor de las viviendas de un vecindario. Si su vivienda pierde valor y tiene que venderla por menos de lo que debe, deberá pagar la hipoteca completa.
En general, ser propietario de una vivienda es una buena inversión para la mayoría de las personas, pero conlleva riesgos. Si comprende los beneficios y riesgos de ser propietario de una vivienda, podrá tomar la mejor decisión sobre cuándo comprar una.
