por Stacy Francis, CFP®, CDFA
Hoy almorcé con una amiga que trabaja con hipotecas. Me dijo que, si bien por razones obvias, no hay mucha gente solicitando préstamos hipotecarios convencionales en este momento, muchos preguntan por las llamadas hipotecas inversas. Para quienes no las conozcan, pensé que debía compartirlo.
Si usted es una persona mayor, es propietario de su vivienda y necesita más ingresos, algunas personas le sugerirán que solicite una hipoteca inversa. Un requisito previo es haber pagado una buena parte, si no toda, de su vivienda. De esta manera, puede obtener un acuerdo en el que el banco le "paga" una cierta cantidad de dinero cada mes, y su hipoteca crece en consecuencia. En cierto modo, estos "pagos" son lo opuesto a las amortizaciones, donde usted posee una mayor parte de su vivienda cada mes y el banco posee una menor.
Tras su fallecimiento, el banco es propietario de la parte de su casa que haya hipotecado. Por razones obvias, el banco no le permitirá prestar más de lo que vale su casa. Utilizan cálculos complejos para asegurarse de que la suma mensual que le "pagan" sea lo suficientemente pequeña como para que el total de su hipoteca no supere el valor de la casa durante su vida útil.
Aunque las hipotecas inversas a veces pueden ser la única salida a una situación desesperada, tenga mucho cuidado con las comisiones si solicita una para usted (o para un familiar). Muchas veces, las comisiones son tan elevadas en comparación con la cantidad de dinero que puede obtener; es mejor buscar una fuente de financiación alternativa.
