por Stacy Francis, CFP®, CDFA
Me sorprendió leer en el periódico esta mañana que ahora es posible obtener una hipoteca fija a 30 años al 4,5% (con restricciones). Sin duda, es una excelente noticia para cualquiera que busque vivienda: ahora tenemos un mercado inmobiliario con precios a la baja en muchas zonas y tipos de interés en mínimos históricos. Pero quienes ya poseen una vivienda también pueden beneficiarse. ¿Cómo? Mediante una refinanciación.
Al refinanciar su vivienda, contrata una nueva hipoteca para pagar la totalidad o una parte de su hipoteca anterior. Si ha acumulado un gran capital en su vivienda (el valor de la misma menos el monto de su hipoteca), incluso podría aumentar el monto de la hipoteca y liberar más efectivo. Esto último podría ahorrarle mucho dinero si tiene deudas con intereses altos, pero recuerde siempre que está arriesgando su casa. Por ello, muchas personas prefieren afrontar una crisis de liquidez a corto plazo con una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Sin embargo, con el panorama crediticio actual, las condiciones para obtener una HELOC pueden ser bastante difíciles. Algunos bancos incluso exigen puntajes de crédito superiores a 750.
Además de obtener efectivo de la casa, ¿cuáles son las razones por las que la gente refinancia? La principal es que al refinanciar, se puede obtener una hipoteca con un interés más bajo y reducir los pagos mensuales, a veces significativamente. Esto, por supuesto, ahorra dinero. Otras personas refinancian para cambiar los términos y condiciones de su hipoteca.
Sea cual sea el motivo, tenga en cuenta que las comisiones asociadas con la refinanciación pueden ser bastante elevadas, así que asegúrese de trabajar con alguien de confianza o llámeme, ya que conozco a varios excelentes agentes inmobiliarios. Podemos ayudarle a determinar si la refinanciación justifica el ahorro en comparación con el coste del préstamo. Si ha estado realizando sus pagos a tiempo, es probable que el mismo proveedor que le otorgó el primer préstamo le ofrezca una nueva oferta más favorable.
